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工業用地指的是什么?使用年限及到期后的處理辦法介紹!
來源:土流網 發布時間:2019-04-25 11:00:23
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土地打交道的朋友們經常會聽到關于農業用地、工業用地、商業用地等這樣的土地基本用語,那么,大家知道工業用地指的是什么嗎?使用年限是多少?到期后怎么辦?


一、工業用地指的是什么?



1、根據國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《土地基本術語》( GB/T19231- 2003)可知,工業用地被劃歸于城市建設用地中,與采礦、采砂石、鹽田等地合稱為工礦用地。


2、根據《中國房地產統計指標解釋》可知,工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。


3、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)可知,工業用地被劃歸為城市用地,是指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地,包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地,不包括露天礦用地,代碼為M,它包括一類工業用地、二類工業用地、三類工業用地,代碼分別為M1、M2、M3。


4、根據《土地利用現狀分類》(GB/T 21010-2017)可知,工業用地是一級地類“土地工礦倉儲用地”的下級分類,是指工業生產、產品加工制造、機械和設備修理及直接為工業生產等服務的附屬設施用地,編碼為0601。


二、工業用地的使用年限是多少?



1、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,工業用地使用權出讓的最高年限為五十年。


2、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十二條規定,土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。


3、根據《城市房地產管理法》第二十三條規定,依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。


三、工業用地年限到期怎么辦?



1、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規定,土地使用權期滿,土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。第四十一條規定,土地使用權期滿,土地使用者可以申請續期。需要續期的,應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。


2、根據《城市房地產管理法》第二十二規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。


總結:工業用地一般指的是工廠及工業區,根據國家相關法律規定,以出讓方式取得的,使用的最高年限為五十年;以轉讓方式取得的,使用年限要減去原土地使用者已使用的年限;以劃撥方式取得的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

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