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南寧首次"雙限價"掛牌出讓土地 最高價3500元/㎡
來源:南寧晚報 發布時間:2019-04-25 11:15:18
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[摘要] 16日,南寧市迎來首次采用“限房價、限地價,競產權移交住房”的掛牌方式,出讓5幅地塊,吸引了萬科、綠地、碧桂園等16家國內房地產企業匯聚搶地,最終5幅地塊最高樓面地價為3500元/平方米,產權移交住房配建面積成為競爭的焦點。5幅地塊均成功出讓,總面積316.226畝,成交總額214482.891萬元。



位于興寧區建安路以東、燕興路以北的兩幅地塊位置示意圖



位于江南區三津大道東側、智興路北側的兩幅地塊位置示意圖


      16日,南寧市迎來首次采用“限房價、限地價,競產權移交住房”的掛牌方式,出讓5幅地塊,吸引了萬科、綠地、碧桂園等16家國內房地產企業匯聚搶地,最終5幅地塊最高樓面地價為3500元/平方米,產權移交住房配建面積成為競爭的焦點。5幅地塊均成功出讓,總面積316.226畝,成交總額214482.891萬元。


       由于是“5.25”土地新政落地后首次“試水”,此次土地出讓備受矚目。土地采用“限地價”掛牌是否會讓房價出現“拐點”,對未來南寧樓市有什么影響?


       “雙限價”后迎來土地首掛牌


       當日上午10時,華南城南寧市公共資源交易中心,熱鬧非凡,市國土局掛牌出讓的5幅地塊吸引了萬科、金科、綠地、碧桂園、龍光、盛邦等16家國內房地產企業匯聚一堂競爭。


       競買中,位于興寧區建安路以東、燕興路以北的GC2017-013地塊首先登場。根據“限地價”規定:該地塊限樓面地價3500元/㎡、限房價7030元/㎡;地塊起始價405萬元/畝,限最高價815萬元/畝。競價逐漸變得熱鬧起來,在第21輪競價環節達到最高限價,轉而進入競產權移交住房配建面積,起初按60㎡/輪往上加,現場進入白熱化階段。最終,經過近1個多小時、75輪的競價,由6號競買人聯發以3493元/㎡樓面價,5400㎡產權移交住房配建面積成交,奪得當日首拍地塊。


      隨后,同樣位于興寧區建安路以東、燕興路以北的GC2017-017地塊開始競價,第三輪即達到最高限價進入競拍產權移交住房配建面積環節,最終在第26輪競拍中,由碧桂園以3493元/㎡樓面價,9600㎡產權移交住房配建面積成交,拿下該地塊。

      當日,推出的五幅地塊均成功出讓,最高樓面地價均為3500元/㎡。


      競買焦點從地價轉向產權移交房


     5月25日,南寧市住房局等多部門聯合印發《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》,對住宅用地的競價模式進行調整,“限地價、限房價,競產權移交房”。也就是說,土地出讓階段不但管地價,連未來地上建的房子售價也給管上了。在競價階段,當畝均單價達到最高限價后,不再允許報出更高的價格,而是轉為競產權移交住房配建面積,配建面積最大者成為競得人,產權移交房建成驗收后,競得人必須無償移交給相關部門統籌安排使用,如用作人才公寓、公租房等。


     在昨日的掛牌競買中,5幅地塊均很快競價到“限價”,有地塊甚至只經過兩輪競價就“到頂”。許多競買人都知道,要想拿到地塊,肯定要在產權移交住房配建面積中下手,且產權移交住房配建面積也被競爭得一路高漲,每次加價的面積均有增加。


      例如,位于興寧區昆嶺路以西GC2017-009地塊,70.907畝,限樓面地價3500元/㎡,限房價6885元/㎡,地塊起始價260萬元/畝,限最高價420萬元/畝,產權移交住房配建面積被競爭到28000平方米。位于江南區三津大道東側、智興路北側的GC2017-015地塊面積129.13畝,產權移交住房配建面積被競到30000平方米。


      落實產權移交房細節仍在摸索中


      當天掛牌的5幅地塊最高樓面價均不超3500元/㎡,不同的地塊,毛坯售價限制不同,長堽地塊毛坯價不超過7030元/㎡,三塘地塊毛坯價不超過6885元/㎡,三津大道(沙井板塊)地塊的毛坯價不超過6626元/㎡。據悉,從成本來看,在南寧級別城市,包括前期、公建配套、稅費、管理、營銷費用等成本通常需要2500~4500元/㎡。品質越高、配套越全的樓盤,成本就會越高。按目前限制的毛坯價來看,若以樓面價3500元/㎡成交,即使后期以精裝房出售,開發商的利潤也會明顯比以往少,更何況,還有部分產權需移交給政府。


     “限房價、限地價,競產權移交住房”的掛牌出讓土地在南寧市“試水”,房企有什么看法?碧桂園廣西公司總裁謝偉洲接受記者采訪時表示,對于產權移交住房,會按照政府的相關要求來做,由于在南寧市是首次,具體的一些細節還在摸索中。對于產權移交住房增加企業的成本如何保證質量,謝偉洲說:“質量是企業的根本,按高標準來做。”


     綠地香港廣西公司總經理顧敏琦表示,產權移交住房配建面積的大小在預料之中,看好江南區的發展。


      周邊房價均已高于掛牌“限價”


      對于“限房價、限地價,競產權移交住房”政策開始實施,有市民認為,房價有可能出現“拐點”了,也有人認為,新政有限,還需觀望。


      按“限價”,當天掛牌的5幅地塊毛坯住房銷售均價區間為6626元/㎡~7030元/㎡。記者注意到,這5幅地塊周邊現有的項目均價基本都高于“限價”。毛坯“限價”最高的是長堽路三里附近的13、17號地塊,為7030元/㎡。即便如此,也仍舊比附近在售項目低。幾百米外在售的兩個住宅項目,均價都在8000元/平方米左右。

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